2019中国加盟博览会:开店必看!房东随意涨租还撵人怎么办?

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2019中国加盟博览会发现,涨租、撵人在租店众很常见,要开店总需要一段时间养店,之后才是赚钱的时候,慢慢有了人气,房东再撵人自己做,这样的事情并不少见,有的房东眼红会撵人自己做,还有的会狂涨房租,仿佛要把租客的血吸净一样。想要创业开店,很多创业者都避不开租房这一步!租房就有可能遇到上面我们提到的狂涨房租、撵人这些问题,该怎样对房东设防?遇到这些问题又该怎么办?下面跟着2019中国加盟博览会一起看看怎么破解。

 

▎ 租房后遭遇涨租、撵人

 

分两种情况,第一种是房屋租赁合同还没有到期,第二种是房屋租赁合同到期了。

 

1、假如合同未到期:
我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”所以在合同期内,我们绝对是有权利拒绝房东涨房租、撵人等不合理要求的。但现实情况中,有时候我们也不得不和房东商议涨房租的事。

 

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尤其是房东不是公司是个人的时候,有很强的情绪化因素,可能会干扰店铺经营,或者在到期后不再选择跟你续约或者要求大幅涨房租才能续约。所以遇到房东合同期内涨房租的情况,需要与房东商议,能否在合同到期后再涨租,或者在符合市场行情的情况下合理的小幅涨租。

 

例如小王现在月收入3万,房租5千,还有一年合同到期,房租市场行情在6千,现在房东要涨租到6千,小王就可以接受房东涨租的要求。假如不接受,在合同到期后房东可能不与小王续租,到时候小王可能只能选择搬家,这样营业肯定会受影响。 所以在房东涨房租合理时,我们也不得不和房东商议、接受房东的涨租要求。

 

如果协商不成,双方意见不能达成一致,房东继续干扰阻碍正常经营,那就必须走法律程序,向人民法院提起诉讼!

 

根据《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。意思是当房东涨租、撵人时,我们完全可以要求房东赔偿违约金、未到期装修损失、预期收益,这些赔偿额都是受到法律保护的!

 

2、在合同到期后

 

①在涨租合理范围内,可以进行续租,继续签订房屋租赁合同,因为物价水平整体上涨,周围房子的房租都在上涨的情况下,房东涨房租也是合理的。

 

②涨租不合理,我们可以询问一下周边房子的租金,如果超出合理范围,或者不在我们接受范围之内,我们就要马上找新房子,而且,尽可能找与原地址相近的房子,因为离得近,可以最大限度的减少老客户的流失。其次,要尽早在原地址处写明所搬迁的位置,让来店的客人都知道多久之后搬到什么地方。另外,在平常经营过程中,我们也可以建自己的客户群,搬迁时可以在群内告知客人。

 

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2019中国加盟博览会认为可以提前在签合同时,降低房东在合同到期后狂涨房租的风险!

 

1、要避免房子到期后房东狂涨房租,我们可以写明租房合同到期后租金涨幅,一般情况是在5%—10%,这个可以与房东商议决定,如果房东不愿意约定涨租范围,必须要写明根据市场情况进行调整租金,毕竟市场是客观的。

 

2、可以写明拥有优先续租权,在租期满时,在同等租金的情况下,我们享有优先租赁的权益,防止到期后房东涨租,他人从中作梗,房东转租给他人。因为在《合同法》中,未对此作具体规定,所以,优先续租权需要和房东在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租人有强制力。

 

3、如果合同到期要涨租,必须要求房东提前告知租房者,时间要写具体,建议提前两至三个月,具体时间要落实到合同上!如果房东没有在约定的时间告知租房者,那就是违约,要求房东承担违约责任。

 

2019中国加盟博览会在签合同时防止房东撵人频繁涨租有以下两点建议:

 

1、在填写租房年限时,尽量租的时间长一些。租期长我们可以占据主动地位,防止房东频繁涨租,例如租房期限为一年,房东一年就涨租一次,这是十分不利的。而且,做生意不可能一时半会儿就能回本,时间长一些对我们比较有利。但根据《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效,所以必须在20年之内!因为租期较长,一定要写明可以转租给他人,可能因为店铺经营不好等问题关闭店铺,这样也可以转租出去。

 

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2、支付方式、支付时间落实到合同上,在支付完房租后保留凭证,以防房东不认账,以没有交租金的理由起诉租客,从而撵人。

 

▎ 总结:
防人之心不可无!一定要保持警惕之心,做好前期的设防,谁知道会不会碰没有道德底线、随意涨租、撵人的房东呢?当然,如果碰到了涨租、撵人的房东,2019中国加盟博览会认为也要理智的去解决问题!

2019年6月18日 18:31
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